昨今、物件の所有者とユーザーによる不動産の直接取引をサポートするサービスが増えてきています。不動産テックが普及し始めてきているため、気軽に利用できるポータルサイトが増えているのです。不動産テックの種類も様々ですが、特に不動産投資家にオススメなのが「賃貸オーナーが直接入居募集できるサイト」。不動産会社を間に入れずに取引できるため仲介手数料がかからず、オーナー自身で所有物件を売り込めます。まさにWin-Winを実現するのが直接入居募集できるサービスなのです。今回は賃貸オーナーが直接募集できる20サイトを網羅してご紹介します。
直談.com
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | ポイント制：物件登録（5件まで）200円／掲載（1件）1000円／データ管理費200円（月） ※キャンペーン中（終了時期未定） |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 特になし |
|---|
| 公式サイト | https://www.jikadan.com/ |
|---|
SPACELIST（スペースリスト）
Roomhub（ルームハブ）
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | 個性的な物件なら無料 |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 個性的な物件なら姉妹サイトにも掲載 |
|---|
| 公式サイト | https://roomhub.jp/ |
|---|
賃貸直接募集ナビ
直接賃貸.com
ウチノカチDIRECT
ジモティー
e-物件情報
ルームシェアジャパン
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | 無料 |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 有料にて注目記事として表示 |
|---|
| 備考 | 基本はルームシェアを募集するサイトであり、利用は掲載のみで全て自己責任となる |
|---|
| 公式サイト | http://roomshare.jp/ |
|---|
ルームシェアルームメイト
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | 無料 |
|---|
| その他費用 | 無料 |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 特になし |
|---|
| 備考 | ルームシェアジャパンと同じ運営者によるサイト |
|---|
| 公式サイト | https://roommate.jp/ |
|---|
Kimi Information Center
家発 賃貸物件情報（となりの大家さん）
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | 1戸まで無料／3棟目まで月額3,240円／6棟目まで月額5,400円／10棟目まで月額7,560円／無制限月額10,800円 |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 特になし |
|---|
| 公式サイト | http://www.re-site.net/ |
|---|
学校から探す賃貸物件
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | 無料 |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 有料にて上位表示、データ登録の代行など有り |
|---|
| 備考 | 部屋単位ではなく建物単位での登録 |
|---|
| 公式サイト | https://school.he8.net/ |
|---|
ウチコミ
| 対象エリア | 関東（東京・神奈川・千葉・埼玉）／関西（京都・大阪・兵庫・奈良/一部）／東海（愛知・三重/一部）／九州（福岡） |
|---|
| 掲載料 | 無料 |
|---|
| その他費用 | 成約時、仲介手数料1ヶ月分＋消費税 |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | エージェント対応 |
|---|
| 契約事務 | エージェント対応 |
|---|
| オプション等 | 間取り図作成・カメラマンによる物件写真のサポート、原状回復＋24時間駆けつけなど |
|---|
| 公式サイト | https://uchicomi.com/ |
|---|
ネゴチョク
| 対象エリア | 要確認（2019年8月時点で埼玉県の物件のみ掲載） |
|---|
| 掲載料 | ユーザーが契約金を支払った時点でシステム利用料として2万円（税別） |
|---|
| その他費用 | エージェント利用システム利用料1万円（税別）／エージェントへの仲介手数料 |
|---|
| 問合せ対応 | 要確認 |
|---|
| 内見対応 | 要確認 |
|---|
| 契約事務 | 要確認 |
|---|
| オプション等 | 要確認 |
|---|
| 公式サイト | https://www.negochoku.com/ |
|---|
まっちぼー
| 対象エリア | 東京、神奈川、埼玉、千葉 |
|---|
| 掲載料 | 5部屋まで1,980円／10部屋まで2,980円／20部屋まで3,980円 |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | 要確認 |
|---|
| 内見対応 | 要確認 |
|---|
| 契約事務 | 要確認 |
|---|
| オプション等 | 特になし |
|---|
| 公式サイト | http://matchboo.jp/ |
|---|
大家直ナビ
札幌賃貸仲介無料情報
大家さんバンク
| 対象エリア | 北九州市のみ |
|---|
| 掲載料 | 無料 |
|---|
| その他費用 | 成立時に仲介手数料1ヶ月分 |
|---|
| 問合せ対応 | 要確認 |
|---|
| 内見対応 | 要確認 |
|---|
| 契約事務 | 運営会社にて行う |
|---|
| オプション等 | 掲載までの物件登録や写真撮影も込みでの手数料 |
|---|
| 公式サイト | http://083bank.com/ |
|---|
OUTLET賃貸
【番外編】賃貸物件サイト以外で募集する方法
ここまで賃貸オーナーが直接入居募集できる様々なサイトをご紹介しましたが、実は「賃貸物件サイト」という枠組みを超えて入居募集するのも一つの方法と言えるでしょう。成約率のほどは不明ですが、賃貸募集サイト以外で実際に入居者が決まった実例もあります。では具体的にどのような方法があるか見てみましょう。
「ヤフオク！」で募集する
ヤフオクは言うまでもなくオークションサイト。ただ売買だけでなく「レンタル」というカテゴリもあり、更にレンタルのカテゴリには「不動産」というジャンルがあるのです。ではヤフオクで賃貸募集する際の概要を見てみましょう。
| 対象エリア | 全国 |
|---|
| 掲載料 | プレミアム会員登録の別で掲載料の割合が変わる（Yahoo!プレミアム会員8.64%／Yahoo!プレミアム会員登録なし10%） |
|---|
| その他費用 | 特になし |
|---|
| 問合せ対応 | オーナー |
|---|
| 内見対応 | オーナー |
|---|
| 契約事務 | オーナー |
|---|
| オプション等 | 上位表示などのオプション有り |
|---|
ヤフオクは賃貸募集をするためのサイトではないため、当然ながら募集以降の内見や契約などは全てオーナーの責任で行う必要があります。ただ物件数は多くなく成約率も不明なため、「何が何でも空室を埋めたい！」「とにかく広く募集したい！」という時に使うのが望ましいと言えるかもしれません。
「Twitter」で募集する
「Twitterなんかで？」と思われるかもしれませんが、実は意外と効果があります。実際、Twitterでは「#賃貸募集」「#入居者募集」のタグが多く使われており、不動産業者や個人オーナーがTwitterで募集をかけています。
基本的には不動産業者によるTweetが多いものの、だからこそ個人オーナーによる募集はある程度目立つと言えるかもしれません。TwitterがあるならFacebookやInstagramという選択肢も出てくるでしょう。ただどれも画像の品質が求められますので、写真を撮るのが得意というなら一度試してみてはいかがでしょうか。意外なところから入居希望者の問い合わせを得られるかもしれません。
まとめ
賃貸オーナーが直接募集できるサイトが多いことに意外だと感じられた方も多いでしょう。どれも賃貸オーナーが直接募集するため、入居者の仲介手数料をカットできるのが最大のメリットです。その反面、オーナー負担の手数料は月額制であったり成果報酬型であったりと様々。中には自社サイトへの誘導が目的となっているため完全無料のサイトもありますが、本当に直接募集する必要があるかは今一度検討したほうが良いでしょう。
それでも直接募集するのであれば、募集の手間やコスト面などの要素を踏まえて、最適なサイトをしっかり見極めましょう。契約事項はできればいくらか手数料を払ってでも不動産業者に依頼するのがベスト。個人間取引で重要事項説明は義務付けられていませんが、入居後や退去時に無用なトラブルを防ぐためには無理に自分一人で全てやろうとしないことをオススメします。
コメント